Увидели что-то интересное? Хотите поделиться? Заполните форму, это недолго)
А еще, нам можно
позвонить или написать:
USD 70.50 EUR 79.22 CNY 99.75
lupa

Залоговый механизм «Дальневосточной ипотеки» стал проблемой для хабаровских «гектарщиков»

30 июня 2020 в 10:30
Новости
Залоговый механизм «Дальневосточной ипотеки» стал проблемой для хабаровских «гектарщиков» Автор фото: АРЧК

Получатель "дальневосточного гектара" в Хабаровском крае, который планировал построить дом на своем участке за счет льготной "Дальневосточной ипотеки", столкнулся с дилеммой при оформлении залога под кредит. Теперь "гектарщик" стоит перед выбором: строить дом скромнее своей заложенной квартиры или же не брать "дальневосточную ипотеку", чтобы самому накопить деньги на более дорогое жилище.

Хабаровчанин Руслан Аксенов взял земельный участок в Хабаровском крае по программе "Дальневосточный гектар" около года назад. При оформлении льготного участка он планировал осваивать его для ведения подсобного хозяйства. Когда хабаровчанин узнал, что для его участка можно оформить льготную ипотеку под 2% годовых, то решил построить просторный коттедж для себя и своей семьи. Для этого "гектарщик" хотел заложить свою квартиру в Хабаровске. Однако в уполномоченном органе ему сказали, что на залоговых условиях его новый дом получится скромнее старого городского жилища.   

"Самым некомфортным в оформлении "дальневосточной ипотеки" оказался залог. Обеспечить им строящийся дом оказалось не так просто, как я изначально рассчитывал. На своем примере расскажу, что залог квартиры всегда предусматривает вычет, поэтому размер кредита не может быть больше, чем залоговая стоимость своих квадратных метров. До недавнего времени можно было предоставить в залог только собственное недвижимое имущество. То есть, если квартиры нет в собственности, то и заложить было нечего. Сейчас разрешили предоставлять в обеспечение ипотеки и жилое имущество родственников. Первоначальный взнос по "Дальневосточной ипотеке" от 20%. Это значит, что залоговая стоимость на период стройки моего дома будет рассчитываться с дисконтом 80% от рыночной. Например, моя квартира стоит четыре миллиона рублей, это значит, что на строительство дома по льготной ипотеке мне дадут всего 3 миллиона 200 тысяч рублей. При этом коттедж должен быть возведен не ниже стоимости квартиры или дороже", - рассказал Руслан Аксенов.

Собеседник, узнав о нюансах жилищного кредита, начал пересчитывать свои финансовые риски и пока не торопится идти в банк. Размышлений добавляет и то, что взятие ипотеки может серьезно повлиять на его планы по освоению земли.

"Пока я нахожусь на первом этапе освоения полученного гектара и как пойдет бизнес в дальнейшем пока неясно. Ситуацию осложняет еще и коронавирус и связанные с ним финансовые риски. Однако это не значит, что развиваться в период кризиса нельзя: мои соседи освоили свои гектары после трех лет, как их получили, и не боятся взять "дальневосточную ипотеку" для строительства своих домов. Я планирую поддаться их примеру и тоже ее оформить, правда пока не решаюсь. Семья советует мне сперва накопить достаточно денег на непредвиденный случай, а потом уже думать о просторном коттедже. От этого зависит, в какое русло пойдет развитие хозяйство на полученной земле", - размышляет фермерм.

Напомним, программу "Дальневосточной ипотеки" власти разработали по поручению президента Владимира Путина. Получить ее могут только жители Дальнего Востока, срок выплат по ипотеке составит до 20 лет, максимальная сумма льготного кредита – 6 миллионов, а размер ипотечной ставки равен двум процентам. При этом несколько банков уже готовы к выдаче кредитов и под более низкий процент.

Поделиться